Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова: май 2016 г.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова в мае отмечена на уровне 17590 грн./кв. м., относительно апреля средние показатели снизились на 2,16%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 0,99% до 698 долл. США/кв. м (±2%).
Рис. 1 — Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова
С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 2,13%, а в долларах повысилась – на 1,31%. Относительно мая 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 14,65%, а в долларах на 1,45%. Индекс роста в гривнах составил 1,15, в долларах 1,01.
Структура предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова
Анализ предложения, в мае 2016 года, с разделением по количеству комнат в целом по Харькову показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 41%, 3-комнатные – 23% и 4-комнатные – 12%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество двухкомнатных квартир – на 1,9%, четырехкомнатных квартир – на 10,2%. Уменьшилось количество однокомнатных и трехкомнатных квартир – на 10% и 2,1% соответственно.
Основную долю квартир по количеству, в отчетном месяце составили квартиры в удаленном районе города – 61% от всего объема предложения. Доля квартир в центральном районе составила – 20%, в приближенном к центру районе – 19%.
В структуре предложения вторичного жилья в зависимости от этажности преобладают квартиры расположенные на 2-5 этажах – 59% по отношению к предыдущему месяцу количество квартир увеличилось на 2%.
Доля квартир, предложены к продаже, на 6-12 этажах составила – 23%. Квартиры на 1-х этажах – 15%. Наименьшую долю предложения составляли квартиры расположенные выше 13 этажа – 3% (рис. 2).
Рис. 2. – Структура предложения вторичного жилья на сегменте продажи в зависимости от этажности по городу Харькову май 2016 года
Основную долю предложения в зависимости от технического состояния квартир, в мае 2016 года, представляли квартиры в «жилом» состоянии – 46 %, наименьшая доля предложения зафиксирована, на квартиры с «евро» ремонтом и «без ремонта» 5% и 6% соответственно (рис. 3.).
Рис. 3. – Структура предложения вторичного жилья в зависимости от технического состояния квартир в городе Харькове май 2016 года
В структуре предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», преобладают объекты в ценовой категории от 20 до 30 тыс. долл. США – 31% и квартиры свыше 40 тыс. долл. США – 30%.
В ценовой категории от 30 до 40 тыс. долл. США доля квартир составила – 23%, и до 20 тыс. долл. США – 16%.
Рис. 4 — Структура предложения, по критерию «общая стоимость квартиры», май 2016 года
|
Заявка на услугу: +38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33 |
Стоимость аналитической работы рынка вторичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова Составит: за 1 мес. – 3 000 грн. |