Анализ текущего предложения ценовых показателей на сегменте продажи производственной недвижимости Харькова в 1 кв. 2016 г.
В марте 2016 года средняя цена предложения на сегменте купли-продажи производственной недвижимости отмечена на уровне 104,5 долл. США/кв. м., относительно января средняя цена повысилась на 3,67%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения производственной недвижимости, равной ±4,1%, что составляет ±4,2 долл. США за 1 кв. м., можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
С марта 2015 года средняя стоимость продажи производственных помещений понизилась на 30,1%. Индекс роста составил 0,70 (рис. 1).
Рис. 1. – Динамика средней цены предложения производственной недвижимости Харькова на сегменте продажи март 2015-март 2016 года.
В январе-марте 2016 г., большую часть предложения составляли производственные площади в черте города, что обусловлено градостроительным планированием Харькова как крупного индустриального центра.
Наибольшую долю предложения, в 1 квартале 2016 года, составили объекты в удаленных районах города: по площади 81%, по количеству 68% (рис. 2).
Рис. 2. — Структура текущего предложения в зависимости от месторасположения на сегменте продажи в 1 кв. 2016 г.
В 1 кв. 2016 г. наибольший удельный вес в структуре предложения на рынке производственных помещений приходился на объекты площадью более 3000 кв. м. — 42%.
Площади мелкого формата (до 200 кв. м), востребованные малым бизнесом, в общем объеме занимают наименьшую долю и представлены, в основном, помещениями свободного назначения в зонах жилой и общественной застройки — 2% (рис. 3).
Рис. 3. — Структура текущего предложения в зависимости от площади помещений на сегменте продажи в 1 кв. 2016 г.
Высокотехнологичные, современные производственные комплексы за отчетный период отсутствуют в рыночном обороте. Отмечены лишь единичные предложения объектов в хорошем техническом состоянии, которые позиционируются как продажа доходного бизнеса.
В 1 кв. 2016 г. наблюдалось увеличение предложения производственных площадей низкого качества как результат снижение показателя спроса на сегменте аренды производственных помещений и соответственно, падения доходности объектов.
|
Заявка на услугу: +38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33 |
Стоимость аналитической работы рынка производственной недвижимости г. Харькова Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
