Анализ рынка аренды складской недвижимости Харькова за 2015 год

На рынке аренды складской недвижимости Харькова в 2015 году наблюдался растущий тренд ценовых индексов. Значение среднего ценового показателя арендной ставки с января 2015 года, возросло к концу 2015 года  с 25,7 грн./кв. м. до 30,6 грн./кв. м. Индекс роста составил 1,19 (рис. 1).

Незначительное проседание, средней цены аренды, в июле 2015 года до 27,7 грн./кв. м., аналитиками объясняется снижением сезонной активности в летний период времени.

Рис. 1. – Динамика средней цены предложения складской недвижимости Харькова за 2015 год.

По мнению экспертов, курсовые колебания в начале 2015 года являлись одной из причин  роста арендных ставок на рынке складских площадей в течение исследуемого года.

В 2015 году, максимальное значение усреднённой стоимости  аренды складских помещений, в зависимости от месторасположения, в том или ином промышленном районе Харькова, зафиксировано в Московском районе и составило 35,89 грн./кв. м. в Северном районе 34,78 грн./кв. м., Павловопольском районе  33,33 грн./кв. м. и Алексеевском районе 31,58 грн./кв. м. 

По наименьшей  арендной ставке предлагались складские помещения в районе Аэропорта 21,4 грн./кв. м., Диканевском  районе 21,96 грн./кв. м. и Орджоникидзевском районе 22,07 грн./кв. м. (рис. 2).

Рис. 2. – Средняя цена аренды складской недвижимости Харькова, в зависимости от промышленных районов, за  2015 год. (грн./кв. м.).

За период  2015  года средняя арендная ставка для складов класса «В» составила 36 грн./кв. м., при разбросе цен – 55-24 грн./кв. м.

Средняя арендная ставка для складской недвижимости класса «С» составила 26  грн./кв. м., класса «D» 21 грн./кв. м. Разброс средних арендных ставок объясняется структурой предложения. Склады класса «В», которые находятся вблизи магистралей и центра города, являются наиболее дорогими (рис. 3).

Уровень арендных ставок на рынке складской недвижимости зависит от таких факторов, как его месторасположение, техническое состояние помещения и др. Этим объясняется широкий диапазон ценовых показателей. Анализ ценовых показателей проводился с учетом влияния данных факторов.

Рис. 3. — Диапазоны арендных ставок складской недвижимости по классам, грн./кв. м.

Спрос, в 2015 году, был сконцентрирован на складских помещениях хорошего качества в непосредственной близости от основных магистралей города.

[newsman-form id='1']