Классификация производственной недвижимости
Производственная недвижимость является выгодным объектом для инвестиций. Но производственная недвижимость бывает разной, и на сегодняшний день используется несколько классификаций объектов производственной недвижимости.
К классификации производственной недвижимости можно добавить и уровень готовности объектов недвижимости: это готовые к эксплуатации объекты, незавершенное строительство, объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.
Так же классификация объектов производственной недвижимости делится: на недвижимость специализированная и неспециализированная. Такая классификация используется при необходимости оценки производственных объектов. Первый тип производственной недвижимости в этой классификации обычно используется после продажи объекта по тем же направлениям, что и до продажи. К примеру, какой-то завод или производство. Но и в этом случае недвижимость может быть приобретена с целью снесения, освобождения места под другое строительство. Подобные объекты недвижимости редко пользуются спросом. Зато неспециализированная недвижимость покупается и продается достаточно часто.
Тип недвижимости:
Специализация |
Характеристики |
Химическая промышленность |
Преимущественно одноэтажные здания ограниченной ширины (не более двух пролетов). Используются также многоэтажные здания с провисающим оборудованием. |
Машиностроение |
Одноэтажные ж/б здания, удаленные от селитебных районов города. Крупногабаритные цеха площадью не менее 3 тыс. кв.м. Наличие подъездных путей, ж/д ветка. Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Желательно наличие кран-балки. Наличие земельного участка площадью не менее 0,5 Га. |
Легкая промышленность |
Планировочная структура зданий принята на основе четкого зонирования площадей этажей с центральным расположением подсобных помещений и вертикальных коммуникационных устройств. Одно- и многоэтажные здания. Наличие всех коммуникаций. Электроэнергия – 220 Вт и более. |
Пищевая промышленность |
Высота потолков не менее 3м. Соответствие здания соответствующим технологическим процессам. |
Деревообрабатывающая промышленность |
Мощность электроэнергии не менее 380 кВт. Высота потолков не менее 4м. |
АЗС |
Наличие резервуаров для хранения горюче-смазочных предложений. Наличие земельного участка площадью не менее 0,1 Га. |
Автосервис |
Наличие смотровых ям. Высота потолков более 3м. Наличие всех коммуникаций. |
Металлообрабатывающая промышленность |
Ж/б сооружение. Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Наличие подъездных путей, ж/д ветка. Высота потолков – 4м и более. |
Перерабатывающая промышленность |
Кирпичное или ж/б сооружение высотой не менее 4м. Бывшее здание элеватора, газо-, нефтеперерабатывающего предприятия. |
Сельское хозяйство |
Наличие земельного участка площадью не менее 1 Га. Одноэтажные сооружения. |
Издательская деятельность |
Железобетонные перекрытия между этажами. Высота потолков не менее 3-4м. |
Строительная промышленность |
Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Желательно наличие кран-балки. Наличие земельного участка площадью не менее 0,5 Га. |
Многофункциональные здания |
Здания, обладающие наиболее универсальными характеристиками, достаточными для организации производства различных специализаций. |
Классификация производственной недвижимости