Классификация производственной недвижимостиПроизводственная недвижимость является выгодным объектом для инвестиций. Но производственная недвижимость бывает разной, и на сегодняшний день используется несколько классификаций объектов производственной недвижимости.

К классификации производственной недвижимости можно добавить и уровень готовности объектов недвижимости: это готовые к эксплуатации объекты, незавершенное строительство, объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.

Так же классификация объектов производственной недвижимости делится: на недвижимость специализированная и неспециализированная. Такая классификация используется при необходимости оценки производственных объектов. Первый тип производственной недвижимости в этой классификации обычно используется после продажи объекта по тем же направлениям, что и до продажи. К примеру, какой-то завод или производство. Но и в этом случае недвижимость может быть приобретена с целью снесения, освобождения места под другое строительство. Подобные объекты недвижимости редко пользуются спросом. Зато неспециализированная недвижимость покупается и продается достаточно часто.

Тип недвижимости:

Специализация

Характеристики

Химическая промышленность

Преимущественно одноэтажные здания ограниченной ширины (не более двух пролетов). Используются также многоэтажные здания с провисающим оборудованием.

Машиностроение

Одноэтажные ж/б здания, удаленные от селитебных районов города. Крупногабаритные цеха  площадью не менее 3 тыс. кв.м. Наличие подъездных путей, ж/д ветка. Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Желательно наличие кран-балки. Наличие земельного участка площадью не менее 0,5 Га.

Легкая промышленность

Планировочная структура зданий принята на основе четкого зонирования площадей этажей с центральным расположением подсобных помещений и вертикальных коммуникационных устройств. Одно- и многоэтажные здания. Наличие всех коммуникаций. Электроэнергия – 220 Вт и более.

Пищевая промышленность

Высота потолков не менее 3м. Соответствие здания соответствующим технологическим процессам.

Деревообрабатывающая промышленность

Мощность электроэнергии не менее 380 кВт. Высота потолков не менее 4м.

АЗС

Наличие резервуаров для хранения горюче-смазочных предложений. Наличие земельного участка площадью не менее 0,1 Га.

Автосервис

Наличие смотровых ям. Высота потолков более 3м. Наличие всех коммуникаций.

Металлообрабатывающая промышленность

Ж/б сооружение. Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Наличие подъездных путей, ж/д ветка. Высота потолков – 4м и более.

Перерабатывающая промышленность

Кирпичное или ж/б сооружение высотой не менее 4м. Бывшее здание элеватора, газо-, нефтеперерабатывающего предприятия.

Сельское хозяйство

Наличие земельного участка площадью не менее 1 Га. Одноэтажные сооружения.

Издательская деятельность

Железобетонные перекрытия между этажами. Высота потолков не менее 3-4м.

Строительная промышленность

Мощность электроснабжения не менее 400 кВт. Желательно наличие кран-балки. Наличие земельного участка площадью не менее 0,5 Га.

Многофункциональные здания

Здания, обладающие наиболее универсальными характеристиками, достаточными для организации производства различных специализаций.

Классификация производственной недвижимости

Классификация производственной недвижимости