Анализ цен на рынке аренды офисной недвижимости Харькова в апреле 2015 года
В апреле 2015 года средняя стоимость предлагаемых в аренду офисных помещений, в национальной валюте гривне, отмечена на уровне — 98,9 грн./кв.м. Относительно марта средняя цена аренды увеличилась на (+3%). Динамика тренда средней цены аренды в течении года находилась в диапазоне от 84,4 грн./кв.м. (август 2014 года) до 102 грн./кв.м. ( февраль 2015 года).
Девальвация национальной валюты в феврале текущего года, негативно повлияла на ценообразование арендных ставок в долларовом эквиваленте. Средняя цена предложения по Харькову, в исследуемый период, отмечена на уровне – 4,1 долл.США/кв.м. (рис. 1.)
Эксперты отмечают, что основная доля предложения на сегменте аренды по Харькову фиксируется в гривне.
Рис. 1. – Динамика средней цены предложения офисной недвижимости на сегменте аренды по Харькову апрель 2014 – апрель 2015 года
Относительно апреля 2014 года, средняя цена аренды за 1 кв. м. офиса в гривнах увеличилась на (+13%), а в долларах понизились на (-53%).
Предложение средней цены аренды в зависимости от удаленности от центра города в апреле 2015 года, в гривне отмечено на уровне:
-
центральный район – 122,9 грн/кв.м.
-
прилегающий к центру район – 95,4 грн./кв.м.
-
удаленный район – 75,3 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте, цена предложения в зависимости от удаленности от центра Харькова зафиксирована:
-
центральный район – 5,2 долл.США/кв.м.
-
прилегающий к центру район – 3,9 долл.США/кв.м.
-
удаленный район – 3,4 долл.США/кв.м.
Рис.2. – Средняя цена предложения аренды офисной недвижимости, в зависимости от удаленности по городу Харькову в апрель 2015 года.
Спрос в апреле текущего года присутствовал на офисы класс «В» и класса «С». Наблюдалось смещение предпочтений арендаторов в сторону не столько менее качественных офисных площадей, а правильнее сказать в сторону более дешевых.
Наиболее востребованными, в апреле 2015 года, были небольшие офисы от 16 кв.м. до 50 кв.м. класса «B» и «C», так же предпочтение арендаторов было сфокусировано на офисах с мебелью по низкой арендной ставке.
Спрос на офисные помещения свыше 500 кв.м. по городу Харькову в апреле практически отсутствовал.
Рынок аренды офисной недвижимости переживает одни из не наилучших периодов существования.
Предложение, на сегменте аренды, по Харькову представлено всеми видами классов офисов «А», «В», «С» и «D». Цена предложения в гривне на офисы варьирует в диапазоне от 35 грн./кв.м. до 363 грн./кв.м.
В 2015 году отмечено падение спроса на офисные помещения и переориентацию на более низкие ценовые сегменты.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова
Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
