Анализ рынка офисной недвижимости в 1-м пол. 2014 г.
Анализ текущего предложения и ценовых показателей на рынке офисной недвижимости города Харькова, осуществлялся на базе выборки объектов офисного назначения. Данная выборка не покрывает 100% предложения объектов офисного назначения города Харькова. По итогу 6 мес. 2014 г. выборка по офисным объектам г. Харькова, составила порядка 350 объектов, общей площадью 103 405 кв. м и является репрезентативной.
Анализ предложения на рынке офисной недвижимости проводился на основании объектов, находившихся в рыночном обороте города Харькова в январе-июне 2014 года (рис. 1) …
Сегмент продажи
В январе-июне 2014 г. на сегменте продажи офисной недвижимости основное предложение составили офисы класса «С» — 60 %, это бывшие административные здания, перепрофилированные в офисные центры. В новых бизнес центрах класса «В», доля предложения на сегменте продажи составила – 26 % …
По итогу 1-го пол. 2014 г. в структуре предложения, в зависимости от площадей, преобладают офисные объекты площадью более 1000 кв. м, их доля составляет 74 % (такое соотношение объясняется тем, что БЦ и ОЦ в г. Харькове выставлены на продажу как одно целое) …
Сегмент аренды
В январе-июне 2014 г. на сегменте аренды офисной недвижимости, основное предложение составили офисы класса «С» и «В», их доля составляет 49 % и 43 % соответственно. Наименьшую долю в структуре предложения на сегменте аренды составили офисные объекты класса «D» и «А» — 7 % и 1 % соответственно (рис. 8) …
В структуре вакантного предложения офисных площадей на сегменте аренды, в зависимости от площади, наибольшую долю составляют площади от 500 до 1000 кв.м., наименьшую до 50 кв. м – 36% и 8% соответственно …
Спрос
При покупке офисных площадей основным критерием выбора является близость к транспортной доступности, техническое состояние помещения и низкая цена.
Спрос составляют объекты максимально готовы к работе, так как зачастую, покупатель не готов приобретать офисные помещения без качественного ремонта. В структуре спроса почти половина заявок приходилась на помещения расположенные в прилегающих к центру районах …
По итогам 6-ти месяцев 2014 года, средняя стоимость 1 кв.м. офисных помещений в городе Харькове, зафиксировалась на значении 840 долл. США/кв. м. Также отмечена динамика к снижению стоимости за кв.м. в 1 полугодии 2014г. с 913 долл.США/кв.м. до 840 долл.США/кв.м. Учитывая нынешнюю ситуацию как в целом, так и по секторам экономики, можно предположить, что в 3 кв. 2014 г. тенденция не изменится и стоимость кв.м. офиса продолжит тренд к снижению (рис.15).
Арендные ставки на офисную недвижимость в г. Харькове за 6 мес. 2014 г. снизились в среднем на 2.5 долл.США/кв.м. Такая динамика непосредственно связана с такими факторами как рост курса доллара в 1 кв. текущего года, а так же спадом спроса на офисную недвижимость …
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова
Составит: за 6 мес. – 5 500 грн.
|
