Средняя цена продажи офисов по Харькову в апреле укрепилась
В апреле 2015 года средневзвешена стоимость представленных к продаже офисных помещений была отмечена на уровне – 745 долл.США/кв.м, относительно марта 2015 года средневзвешенная цена увеличилась на 1,1%.
С начала 2015 года цена предложения на офисную недвижимость в Харькове в долларовом эквиваленте уменьшились на (- 10,9%). Текущий тренд снижения средневзвешенной цены предложения в 2015 году, вызван девальвацией национальной валюты гривны в феврале текущего года, а укрепление национальной валюты в марте, на сегмент продажи офисной недвижимости не произвело положительного результата (рис. 1.).
Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м офисной недвижимости города Харькова апрель 2014 – апрель 2015 года
Анализ стоимости офисной недвижимости в зависимости от месторасположения показал, что для центральной части города средняя цена предложения в апреле была — 820 долл.США/кв.м. Для прилегающих к центру районов и удаленных — 725 долл.США/кв.м. и 646 долл.США/кв.м. соответственно (рис. 2.).
Рис.2. – Средняя цена предложения 1 кв.м. в долл.США офисной недвижимости, в зависимости от удаленности по Харькову в апрель 2015 года.
В структуре предложения, на сегменте продажи, в исследуемый период, в зависимости от удаленности от центра города преобладает доля офисов в центральном районе Харькова – 42 %. Офисные помещения расположенные в приближенном районе составляют – 32 % от общего количества, в удаленном районе – 26 % (рис. 3.).
Рис. 3 — Структура предложения офисных помещений в зависимости от удаленности района в апреле 2015 года.
В апреле 2015 года, в структуре предложения по объему площадей на сегменте продажи преобладали офисные помещения площадью от 100 до 300 кв.м. – 37%, наименьшая доля предложения зафиксирована на помещения до 50 кв.м. – 10%. Доля предложения офисных площадей от 300 до 500 кв.м. и от 500 до 1000 кв.м. составила по — 16%, соответственно.
Анализ предложения с разделением по классам офисных помещений в целом по Харькову показывает, что в общем объеме офисы класса «А» занимают – 1%, класса «B» – 26%, класса «С» – 67% и класс «D» – 5%.
Рынок продажи офисной недвижимости в 2015 году находился в рецессии, как на сегменте спроса, так и на сегменте ценообразования квадратного метра. Снижение спроса на офисные помещения по Харькову связанные с политическо-экономической ситуацией в стране. По мнению экспертов, ситуация образовавшаяся на рынке офисной недвижимости до конца текущего года стабилизируется, но положительного развития на рынке недвижимости ожидать не следует.
|
Заявка на услугу: +38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33 |
Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова
Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
