Покупка первичного жилья в Харькове стала одним из надежных вариантов сохранения собственных капиталов
2014 год для рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова, оказался довольно непростым.
В основном предложение первичной жилой недвижимости в г. Харькове фиксировалось в национальной валюте гривне. Рост курса доллара, который на протяжении всего 2014 года вырос с 8.29 грн/долл.США — 6 января 2014 года до 16.53 грн/долл.США — 7 января 2015 года, сказался и на росте средней стоимости кв.м. первичной жилой недвижимости в гривне на 24 % по итогу года (это на четверть меньше чем рост курса доллара).
Средняя цена предложения первичной недвижимости на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года в грн. и долл/США
| Рис. 1. Средняя цена предложения в долл/США за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года | Рис. 2. Средняя цена предложения в национальнойвалюте (грн.) за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года |
Покупка первичной жилой недвижимости в январе-декабре 2014 года мотивировалась не только потребностью в жилых кв.м., а и как возможность сберечь собственные средства в национальной валюте от обесценивания. За 2014 год было продано 1780 квартир. Распределение спроса представлено на рис. 3. Следует отметить, что четверть всего объема квартир было реализовано в феврале 2014 года. Именно в этот период произошел первый значительный скачек стоимости валюты, при этом цены, учитывая низкий рыночный сезон, росли в рамках уровня капитализации объектов.
Рис. 3 – Динамика объема проданных квартир в 2014 году
Наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры в жилых комплексах и домах, которые расположены в удаленных районах города. Доля площадей реализованных в указанных районах колебалась в течение года от 75 % до 50%.
Рис. 4 — Структура спроса в зависимости от месторасположения по районам на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, кв.м.
Эксперты отмечают, что основное предпочтения при покупке квартиры в 2014 году пришлось на квартиры эконом-класса – 76%, при средней годовой стоимости 6618,6 грн./кв.м., это связано с тем, что среднегодовая стоимость кв.м. эконом-класса на порядок ниже по сравнению с другими классами де-люкс 16902,9 грн./кв.м., премиум 16001 грн./кв.м. и бизнес 11608 грн./кв.м.
Рис. 5 – Структура спроса в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, по кол-во квартир
Аналитики утверждают что, одним из основных факторов мотивирующих купить квартиру в 2014 году, являлась ее дальнейшая реализация в долларовом эквиваленте по рыночной цене.
Стоимость жилья в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года
|
|
Средняя цена предложения квартир, гривен. |
||
|
Класс |
январь 2014 года |
январь 2015 года |
% |
|
ДЕ-ЛЮКС |
12294 |
19 207 |
56% |
|
ПРЕМИУМ |
12418 |
18 183 |
46% |
|
БИЗНЕС |
8132 |
13 191 |
62% |
|
ЭКОНОМ |
6599 |
7 521 |
14% |
Нестабильная ситуация на валютном рынке Украины, провоцирует людей, вкладывать собственные сбережения в национальной валюте в первичную жилую недвижимость. Отсутствие доверия к банковским учреждениям и желание сберечь свои деньги, приводит к вынужденной покупке первичного жилья, как один из надежных вариантов сохранения собственных капиталов.
Образовавшаяся тенденция покупки первичного жилья будет продолжаться, до тех пор, пока не стабилизируется курс гривны к доллару.
По сравнению с январем 2014 года, в январе 2015 года средневзвешенная стоимость кв.м. жилой площади увеличилась на 32 %. Наибольшее повышение средней стоимости кв.м. зафиксировано на бизнес класс – 62%, наименьшее на эконом класс – 14 %. Таким образом, ближайшее время основным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса в удаленных и приближённых районах города Харькова.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова
Составит: за 12 мес. – 5 000 грн.
|
