2014 год для  рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова, оказался довольно непростым.

В основном предложение первичной жилой недвижимости в г. Харькове фиксировалось в национальной валюте гривне. Рост курса доллара, который на протяжении всего 2014 года вырос с 8.29 грн/долл.США – 6 января 2014 года до 16.53 грн/долл.США – 7 января 2015 года, сказался и на росте средней стоимости кв.м. первичной жилой недвижимости в гривне на 24 % по итогу года (это на четверть меньше чем рост курса доллара).

Средняя цена предложения первичной недвижимости на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года в грн. и долл/США


первичка харьков Аналитика Харьков

 


Рис. 1. Средняя цена предложения в долл/США за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года Рис. 2. Средняя цена предложения в национальнойвалюте (грн.) за 1 кв.м жилья на первичном рынке Харькова по районам на январь 2014 года и январь 2015 года

Покупка первичной жилой недвижимости в январе-декабре 2014 года мотивировалась не только потребностью в жилых кв.м., а и как возможность сберечь собственные средства в национальной валюте от обесценивания. За 2014 год было продано 1780 квартир. Распределение спроса представлено на рис. 3. Следует отметить, что четверть всего объема квартир было реализовано в феврале 2014 года. Именно в этот период произошел первый значительный скачек стоимости валюты, при этом цены, учитывая низкий рыночный сезон, росли в рамках уровня капитализации объектов.

Рис. 3 – Динамика объема проданных квартир в 2014 году

Рис. 3 – Динамика объема проданных квартир в 2014 году

Наибольшим спросом в течение года пользовались квартиры в жилых комплексах и домах, которые расположены в удаленных районах города. Доля площадей реализованных в указанных районах колебалась в течение года от 75 % до 50%. 

Рис. 4 - Структура спроса  в зависимости от месторасположения по районам на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, кв.м.

Рис. 4 – Структура спроса  в зависимости от месторасположения по районам на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, кв.м.

Эксперты отмечают, что основное предпочтения при покупке квартиры в 2014 году пришлось на квартиры эконом-класса – 76%, при средней годовой стоимости 6618,6 грн./кв.м., это связано с тем, что среднегодовая стоимость кв.м. эконом-класса на порядок ниже по сравнению  с другими  классами де-люкс 16902,9 грн./кв.м., премиум 16001 грн./кв.м. и бизнес 11608 грн./кв.м.

Рис. 6 – Структура спроса  в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, по кол-во квартир

Рис. 5 – Структура спроса  в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года, по кол-во квартир

Аналитики утверждают что, одним из основных факторов мотивирующих купить квартиру в 2014 году, являлась ее дальнейшая реализация в долларовом эквиваленте по рыночной цене. 

Стоимость жилья в зависимости от класса на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года

 

Средняя цена предложения квартир, гривен.

Класс

январь 2014 года

январь 2015 года

%

ДЕ-ЛЮКС

12294

19 207

56%

ПРЕМИУМ

12418

18 183

46%

БИЗНЕС

8132

13 191

62%

ЭКОНОМ

6599

7 521

14%

Нестабильная ситуация на валютном рынке Украины, провоцирует людей, вкладывать собственные сбережения в национальной валюте в первичную жилую недвижимость. Отсутствие доверия к банковским учреждениям и желание сберечь свои деньги, приводит к вынужденной покупке первичного жилья, как один из надежных вариантов сохранения собственных капиталов.

Образовавшаяся тенденция покупки первичного жилья будет продолжаться, до тех пор, пока не стабилизируется курс гривны к доллару.

По сравнению с январем 2014 года, в январе 2015 года средневзвешенная стоимость кв.м. жилой площади увеличилась на 32 %.  Наибольшее повышение средней стоимости кв.м. зафиксировано на бизнес класс – 62%, наименьшее  на эконом класс – 14 %.  Таким образом, ближайшее время основным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса в удаленных и приближённых районах города Харькова. 

 

Заявка на услугу:

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Стоимость аналитической работы рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова

 

Составит: за 12 мес. – 5 000 грн.


Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка жилой недвижимости города Харькова

Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка офисной недвижимости города Харькова