Анализ рынка предложения первичного жилья в июне 2015 года
Практически все компании в июне 2015 года сохранили значения стоимости 1 кв.м. в строящихся объектах.
В первом летнем месяце рыночное предложение увеличилось незначительно. Оборот пополнился площадями квартир в объектах с высокой степенью готовности, которые были резервированы застройщиками.
Рисунок 2 – Динамика изменения объема предложения и показателя спроса
Анализ спроса на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости
Объем реализации в начале лета снизился практически в два раза. Если в мае реализовано порядка 150 квартир, то объем продаж июня составил всего76 квартир.
Более половины проданных объектов это квартиры в строящихся домах, которые расположены в третьей градостроительной зоне (рис.6). Следует отметить, что ¾ реализованных в удаленных районах квартир это объекты, расположенные на Салтовке.
Рисунок 6 — Структура спроса в зависимости от месторасположения
Анализ стоимостных показателей на первичном рынке жилой недвижимости
Средневзвешенный показатель стоимости 1 кв.м. с учетом расположения, класса и объема предложения в июне 2015 года по сравнению с маем вырос с 601 долл.США/кв.м. до 607 долл.США/кв.м., что составило 1 %.
Средневзвешенный ценовой показатель в национальной валюте в июне 2015 года составил – 13 075 грн/кв.м. Снижение ценового показателя в гривне на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в мае относительно предыдущего месяца составило -0,2 %.
Таблица 1
Стоимость жилья в зависимости от класса на 01.07.2015 г.
|
Класс |
Минимальная с тоимость, долл США/кв.м. |
Максимальная стоимость, долл США/кв.м. |
Средняя стоимость, долл США/кв.м. |
|
ДЕ-ЛЮКС |
929 |
1315 |
1122 |
|
ПРЕМИУМ |
609 |
1300 |
916 |
|
БИЗНЕС |
371 |
1201 |
653 |
|
ЭКОНОМ |
302 |
580 |
420 |
Максимальный рост ценового показателя в долларовом эквиваленте на первичном рынке жилой недвижимости в июне отмечен в районе Холодная гора – 25%. Строительная компания «Флас» в июне активизировала продвижение ЖК «Полтавский Шлях».
Рост стоимости 1 кв.м./долл.США в целом по районам находился в диапазоне 1-5%. Понижение ценового индекса на 7% отмечено на Алексеевке.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка первичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова
Составит: за 1 мес. – 3 000 грн.
|
