Ремонт в квартире влияет на ценообразование стоимости кв.м.
Наряду с фактором месторасположения на вторичном рынке жилья, стоимость квадратного метра зависит от технического состояния квартиры. Наличие или отсутствие, а также качество ремонта в квартире влияет на ценообразования стоимости квадратного метра.
В марте 2015 года наибольший удельный вес в структуре предложения по критерию «техническое состояние» приходился на квартиры в жилом состоянии.
Квартиры без ремонта практически отсутствовали на рынке продажи вторичной многоэтажной недвижимости в марте 2015 года, так как предложение квартир без ремонта представлено по само низкой цене за квадратный метр, данные квартиры являются максимально готовые для жизни и в тоже время с низкой себестоимостью по сравнению с другими вариантами.
Основную долю предложения в марте 2015 года на рынке вторички составили квартиры в жилом состоянии – 45 %, наименьшую долю предложения на сегменте продажи занимают квартиры без ремонта – 3 %.
В рыночном обороте находятся и квартиры в новостройках, в которых техническое состояние определяется как «квартира со строительным ремонтом». Приобретенные квартиры в 2014 году у застройщиков, в марте 2015 года были выставлены на продажу в долларовом эквиваленте по рыночной цене, и их доля предложения составила – 7 % (рис. 1.)
Рис. 1. — Структура предложения квартир на вторичном рынке жилья в зависимости от состояния ремонта в г. Харькове марте 2015 года
Значения средневзвешенной стоимости 1 кв.м. в зависимости от ремонта квартиры представлены на диаграмме – рисунок 2.
Одними из самых дорогих квартир в городе Харькове являются квартиры с евро ремонтом. Самая дорогая квартира с евро ремонтом в марте 2015 года была предложена по цене — 1940 долл.США/кв.м. Эксперты отмечают, что торга на такие квартиры практически нет. Собственники элитных квартир предлагают их к продаже полностью меблированными. Структура предложения на рынке вторички таких квартир очень проста, купил, заходи и живи.
Самая низкая цена предложения на квартиру к продаже в марте 2015 года зафиксирована в доме сданном в эксплуатацию строительной компанией – 331 долл.США/кв.м., это квартира приобретенная в 2014 году у застройщика и предложена к продаже в марте 2015 года в долларовом эквиваленте на рынке вторичной многоэтажной жилой недвижимости.
Рис. 2. – Средневзвешенная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья в зависимости от ремонта в г. Харькове марте 2015 года
В марте 2015 года зафиксировано снижение цены квадратного метра во всех квартирах с разным уровнем и качеством ремонта. Учитывая девальвацию национальной валюты в 1-м квартале 2015 года, цена предложения стоимости квадратного метра, по мнению экспертов, в перспективе продолжит снижаться.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка вторичной многоэтажной жилой недвижимости г. Харькова
Составит: за 1 мес. – 3 000 грн. |