Средняя цена продажи торговой недвижимости в апреле снизилась на (-1 %), а средняя цена аренды, увеличилась на (+1%)
Сегмент продажи торговой недвижимости.
Рынок торговой недвижимости, в апреле 2015 года, продолжил ценовой тренд по снижению средневзвешенной стоимости квадратного метра. Цена предложения продажи торговой недвижимости, в исследуемый период, зафиксирована на уровне – 1054 долл.США/кв.м. (-1 % по отношению к марту 2015 года).
Средневзвешенная цена предложения, коммерческой недвижимости, за период апрель 2014 – апрель 2015 года снизилась в долларовом эквиваленте на (-38 %) с 1696 долл.США/кв.м до 1054 долл.США/кв.м. (рис. 1.). Эксперты отмечают, что образовавшаяся тенденция тренда по снижению средней цены предложения, в первую очередь связана со сложной социально-экономической обстановкой в стране, девальвацией национальной валюты гривны, а также географическим расположением города Харькова в близости к стране агрессору России.
Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи 1 кв.м в долл.США торговой недвижимости города Харькова апрель 2014 – апрель 2015 года
Средневзвешенная стоимость предложения на торговые площади по Харькову в зависимости от удаленности, в апреле 2015 года, зафиксирована:
-
в центральных районах — 1738 долл.США/кв.м,
-
в приближенных районах — 1544 долл.США/кв.м,
-
в удаленных районах — 700 долл.США/кв.м.
Учитывая падение экономики страны в целом, а также обеднение населения в частности, эксперты прогнозируют продолжение снижения ценового тренда на сегменте продажи торговой недвижимости в ближайший период времени.
Сегмент аренды торговой недвижимости.
Сегмент аренды коммерческой недвижимости, в исследуемый период, по Харькову, в гривневом эквиваленте, был зафиксирован на росте средневзвешенной арендной ставке – 210,8 грн/кв.м. (+1%).
В апреле 2014 года средневзвешенная арендная цена предложения находилась на уровне – 309,8 грн./кв.м., что на (+ 32%) больше по сравнению с апрелем 2015 года (рис. 2.).
Незначительный рост цены предложения аренды в апреле 2015 года, связан в первую очередь с ростом коммунальных платежей, во вторых с обесцениванием национальной валюты гривны.
Рынок недвижимости на сегменте аренды, по прежнему находится в упадке, экспертами отмечено в первом квартале 2015 года, снижение спроса на торговые помещения, что негативно влияет на сегмент аренды торговой недвижимости по городу Харькову.
Рис. 2. Средневзвешенная цена предложения аренды торговой недвижимости в гривне за квадратный метр в городе Харькове апрель 2014 – апрель 2015 года
Средняя цена предложения аренды в зависимости от удаленности от центра города, в апреле 2015 года, зафиксирована:
-
в центральных районах – 221,4 грн./кв.м,
-
в приближенных районах – 209,9 грн./кв.м,
-
в удаленных районах – 196 грн./кв.м.
Минимальная цена предложения аренды на торговые помещения, в апреле 215 года, была зафиксирована на уровне – 82 грн./кв.м. (цокольное помещение, жилого дома, в удаленном районе города). Максимальная цена предложения аренды, в исследуемый период, зафиксирована – 380 грн./кв.м. (помещение располагалось в ТЦ на Салтовке).
Учитывая стабильную динамику средневзвешенной цены предложения за последние полгода, в диапазоне от 210,8 грн./кв.м. до 185,1 грн/кв.м. на сегменте аренды торговой недвижимости, на первый взгляд следует считать как положительным результатом, но увы это не так, девальвация национальной валюты гривны, по мнению экспертов, привела торговую недвижимость в убыточный бизнес, денежные обязательства взятые ранее в долларовом эквиваленте на покупку торгового объекта, требуют возврата, в том числе с процентами, а цена аренды остается прежней с учетом, что стоимость доллара в 2 раза увеличилась по отношению к гривне.
Таким образом, рынок торговой недвижимости, в апреле 2015 года, остается в упадке, и положительной перспективы развития в ближайшее время ожидать не следует.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка торговой недвижимости г. Харькова
Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
