Рынок торговой недвижимости в 2014 году г. Харькова показал себя разносторонне. Одни торговые объекты не смогли найти себе постоянных арендаторов, а другие так и не ощутили никакого дискомфорта. Основная проблема торговых помещений в 2014 году – это отсутствие качественных арендаторов. Образовавшаяся проблема затронула, как торговые центры (ТЦ), так и здания у дома (ЗД), расположенных на тихих улицах и во дворах жилых домов.

Возникшая экономическая ситуация в стране, привела к обеднению населения, что повлекло за собой снижение покупательской способности. Многие арендаторы торговых помещений не  выдержали снижения продаж и закрылись, а оставшиеся количество арендаторов получило возможность выбора существующего предложения на рынке торговой недвижимости.

В 2014 году отмечен отток ретейла представительского класса с г. Харькова, на его замену пришёл эконом класс.

Рост курса доллара в 2014 году с 8,29 до 16,53 грн/долл. США не оставил без негативных последствий и рынок торговой недвижимости.  В первом полугодии собственники торговых помещений имели надежду продать свои кв.м. по высоким ценам, но с ростом курса доллара эта надежда развеивалась с каждым последующим месяцем.

Средневзвешенная цена предложения продажи торговых кв.м. за 2014 год составила – 1504 долл.США/кв.м.  Рост курса доллара по отношению к гривне, во втором полугодии 2014 года, привел к снижению средневзвешенной цены кв.м. и в декабре 2014 года зафиксировался на уровне – 1248 долл. США/кв.м. (см. рис. 1.)

Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год –  2014 год

Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год –  2014 год

На рынке аренды торговых помещений средневзвешенная цена предложения в 2014 году составила – 222,3 грн/кв.м. В 2013 году средневзвешенная цена предложения составляла – 152,3 грн/кв.м., повышение средневзвешенной стоимости  по отношению к 2013 году составило – 46% (см. рис. 2.).

Повышение арендных ставок объясняется ростом курса доллара. При продолжении девальвации национальной валюты гривны в 2015 году, значительного увеличения средневзвешенной цены арендной ставки ожидать не следует. Снижение спроса на торговые помещения арендаторов и повышение арендной ставки в 2014 году на 46 %, а также обеднение населения в Украине в целом, сдержат рост цены аренды кв.м. торговых помещений до стабилизации экономической ситуации, как в стране, так и в г. Харькове.

Рис. 2. Средневзвешенная цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год –  2014 год

Рис. 2. Средневзвешенная цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год –  2014 год

Сегмент рынка продажи торговой недвижимости в 2014 году представлен в трех форматах ЗД (здание у дома), ЗСО (здание стоящее отдельно) и ТЦ (торговые центры). Торговые помещения в ТОЦ (торгово-офисные центры) и ТРЦ (торгово-развлекательные центры) открыто на рынке продажи в  г. Харькове небыли представлены. На рис. 3 отображён диапазон цен предложения торговых кв.м. г. Харькова в зависимости от формата.

Спрос в 2014 году на сегменте продажи был на помещения, со сроком окупаемости от 3 до 6 лет. Приобретение объекта  торговой недвижимости в г. Харькове рассматривалось  как инвестирование в доходный бизнес, со сроком окупаемости от 3 до 6 лет.

Цена предложения продажи 1 кв.м/долл.США торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове - 2014 году

Рис. 3. Цена предложения продажи 1 кв.м/долл.США торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове – 2014 году

Максимальная цена предложения аренды кв.м. в 2014 году была зафиксирована на уровне – 649 грн/кв.м. в торгово-офисном центре (ТОЦ) – это помещения небольшого формата с целевым использованием под кофейню. Наименьшая цена предложения отмечена в здании стоящем отдельно (ЗСО) – 75 грн/кв.м. – это помещения большой площадью с непривлекательным месторасположением (см. рис. 4.).

Рис. 4. Цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове – 2014 году

Рис. 4. Цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове – 2014 году

Рынок торговой недвижимости в 2014 году можно охарактеризовать как динамический. Многие арендаторы торговых помещений в 2014 году сменили свое месторасположение на более перспективное, оставшиеся количество арендаторов не смогли выдержать снижения доходности бизнеса и закрылись.

Продажа торговых помещений в 2014 году в основном была представлена объектами без арендаторов, что снижало себестоимость и привлекательность объекта со стороны покупателя. 

Объекты, расположенные на активных улицах, по прежнему приносили высокие доходы собственникам, и продажа таких объектов в г. Харькове в 2014 году практически отсутствовала.

 

 

Заявка на услугу:

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Стоимость аналитической работы рынка торговой недвижимости г. Харькова

 

Составит: за 12 мес. – 6 500 грн.


Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка торговой недвижимости города Харькова

Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка офисной недвижимости города Харькова