Рынок торговой недвижимости в 2014 году был разносторонним
Рынок торговой недвижимости в 2014 году г. Харькова показал себя разносторонне. Одни торговые объекты не смогли найти себе постоянных арендаторов, а другие так и не ощутили никакого дискомфорта. Основная проблема торговых помещений в 2014 году – это отсутствие качественных арендаторов. Образовавшаяся проблема затронула, как торговые центры (ТЦ), так и здания у дома (ЗД), расположенных на тихих улицах и во дворах жилых домов.
Возникшая экономическая ситуация в стране, привела к обеднению населения, что повлекло за собой снижение покупательской способности. Многие арендаторы торговых помещений не выдержали снижения продаж и закрылись, а оставшиеся количество арендаторов получило возможность выбора существующего предложения на рынке торговой недвижимости.
В 2014 году отмечен отток ретейла представительского класса с г. Харькова, на его замену пришёл эконом класс.
Рост курса доллара в 2014 году с 8,29 до 16,53 грн/долл. США не оставил без негативных последствий и рынок торговой недвижимости. В первом полугодии собственники торговых помещений имели надежду продать свои кв.м. по высоким ценам, но с ростом курса доллара эта надежда развеивалась с каждым последующим месяцем.
Средневзвешенная цена предложения продажи торговых кв.м. за 2014 год составила – 1504 долл.США/кв.м. Рост курса доллара по отношению к гривне, во втором полугодии 2014 года, привел к снижению средневзвешенной цены кв.м. и в декабре 2014 года зафиксировался на уровне – 1248 долл. США/кв.м. (см. рис. 1.)
Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год – 2014 год
На рынке аренды торговых помещений средневзвешенная цена предложения в 2014 году составила – 222,3 грн/кв.м. В 2013 году средневзвешенная цена предложения составляла – 152,3 грн/кв.м., повышение средневзвешенной стоимости по отношению к 2013 году составило – 46% (см. рис. 2.).
Повышение арендных ставок объясняется ростом курса доллара. При продолжении девальвации национальной валюты гривны в 2015 году, значительного увеличения средневзвешенной цены арендной ставки ожидать не следует. Снижение спроса на торговые помещения арендаторов и повышение арендной ставки в 2014 году на 46 %, а также обеднение населения в Украине в целом, сдержат рост цены аренды кв.м. торговых помещений до стабилизации экономической ситуации, как в стране, так и в г. Харькове.
Рис. 2. Средневзвешенная цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости города Харькова 2013 год – 2014 год
Сегмент рынка продажи торговой недвижимости в 2014 году представлен в трех форматах ЗД (здание у дома), ЗСО (здание стоящее отдельно) и ТЦ (торговые центры). Торговые помещения в ТОЦ (торгово-офисные центры) и ТРЦ (торгово-развлекательные центры) открыто на рынке продажи в г. Харькове небыли представлены. На рис. 3 отображён диапазон цен предложения торговых кв.м. г. Харькова в зависимости от формата.
Спрос в 2014 году на сегменте продажи был на помещения, со сроком окупаемости от 3 до 6 лет. Приобретение объекта торговой недвижимости в г. Харькове рассматривалось как инвестирование в доходный бизнес, со сроком окупаемости от 3 до 6 лет.
Рис. 3. Цена предложения продажи 1 кв.м/долл.США торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове — 2014 году
Максимальная цена предложения аренды кв.м. в 2014 году была зафиксирована на уровне – 649 грн/кв.м. в торгово-офисном центре (ТОЦ) – это помещения небольшого формата с целевым использованием под кофейню. Наименьшая цена предложения отмечена в здании стоящем отдельно (ЗСО) – 75 грн/кв.м. – это помещения большой площадью с непривлекательным месторасположением (см. рис. 4.).
Рис. 4. Цена предложения аренды в гривне за 1 кв.м торговой недвижимости в зависимости от формата в городе Харькове – 2014 году
Рынок торговой недвижимости в 2014 году можно охарактеризовать как динамический. Многие арендаторы торговых помещений в 2014 году сменили свое месторасположение на более перспективное, оставшиеся количество арендаторов не смогли выдержать снижения доходности бизнеса и закрылись.
Продажа торговых помещений в 2014 году в основном была представлена объектами без арендаторов, что снижало себестоимость и привлекательность объекта со стороны покупателя.
Объекты, расположенные на активных улицах, по прежнему приносили высокие доходы собственникам, и продажа таких объектов в г. Харькове в 2014 году практически отсутствовала.
|
Заявка на услугу: |
Стоимость аналитической работы рынка торговой недвижимости г. Харькова
Составит: за 12 мес. – 6 500 грн.
|
