Стадии девелоперского проекта
Каждый девелоперский проект проходит следующие этапы последовательного развития: поиск идеи; маркетинговый анализ; выбор земельного участка и анализ экономической целесообразности проекта; проектирование; финансирование; строительство; аренда и/или продажа, использование для собственных нужд.
Содержание стадий жизненного цикла девелоперского проекта:
Прединвестиционная (начальная) стадия
- Изучение прогнозов и направлений развития страны, города, региона
- Формирование инвестиционного замысла (ИЗ)
- Подготовка ходатайства (декларации) о намерениях
- Предварительное согласование ИЗ
- Составление и согласование оферт
- Разработка обоснования инвестиций, оценка жизнеспособности проекта
- Выбор и согласование места размещения объекта
- Экологическое обоснование
- Экспертиза
- Предварительное инвестиционное решение
- Разработка предварительного плана инвестирования
Инвестиционная (инвестиционно-строительная) стадия
— Разработка подготовка проектно-сметной документации, планирование
- Разработка плана проектно-изыскательных работ
- Согласование, экспертиза и утверждение ТЭО (проекта) строительства
- Выдача задания на проектирование
- Разработка, согласование и утверждение рабочей документации
- Принятие окончательного решения об инвестировании
- Отвод земли под строительство
- Разрешение на строительство
- Задание на разработку проекта производства работ
- Разработка плана проекта
— Проведение торгов и заключение контрактов, организация закупок и поставок, подготовительные работы
- Тендеры на проектно-изыскательские работы и заключение контрактов
- Тендеры на поставку оборудования и заключение контрактов
- Тендеры на подрядные работы и заключение контрактов
- Тендеры на услуги консультантов и заключение контрактов
- Разработка планов (графиков) поставки ресурсов
- Подготовительные работы к строительству
— Строительно-монтажные работы
-
Разработка оперативного плана строительства
- Разработка графиков работы машин
- Выполнение строительно-монтажных работ
- Мониторинг и контроль
- Корректировка плана проекта и оперативного плана строительства
- Оплата выполненных работ и поставок
Эксплуатационная стадия
— Завершение строительной фазы проекта
- Пуско-наладочные работы
- Сдача-приемка объекта
- Закрытие контракта
- Демобилизация ресурсов
- Анализ результатов
— Управление эксплуатацией объекта недвижимости
- Техническое обслуживание систем жизнедеятельности
- Аварийно-диспетчерское обслуживание
- Инжиниринговые работы
- Ремонтно-строительные работы
- Арендное регулирование
- Договорно-правовая работа
- Финансово-экономическое планирование доходов и расходов объекта;
- Маркетинг и продвижение объекта