Стадии девелоперского проектаКаждый девелоперский проект проходит следующие этапы последовательного развития: поиск идеи; маркетинговый анализ; выбор земельного участка и анализ экономической целесообразности проекта; проектирование; финансирование; строительство; аренда и/или продажа, использование для собственных нужд.

Содержание стадий жизненного цикла девелоперского проекта:

Прединвестиционная (начальная) стадия

  • Изучение прогнозов и направлений развития страны,  города, региона
  • Формирование инвестиционного замысла (ИЗ)
  • Подготовка ходатайства (декларации) о намерениях
  • Предварительное согласование ИЗ
  • Составление и согласование оферт
  • Разработка обоснования инвестиций, оценка жизнеспособности проекта
  • Выбор и согласование места размещения объекта
  • Экологическое обоснование
  • Экспертиза
  • Предваритель­ное инвестиционное решение
  • Разработка предваритель­ного плана инвестирования

 

Инвестиционная (инвестиционно-строительная) стадия

Стадии девелоперского проекта-1

– Разработка подготовка проектно-сметной документации, планирование

  • Разработка плана проектно-изыскательных работ
  • Согласование, экспертиза и утверждение ТЭО (проекта) строительства
  • Выдача зада­ния на проек­тирование
  • Разработка, согласование и утверждение рабочей документации
  • Принятие окончательного решения об ин­вестировании
  • Отвод земли под строительство
  • Разрешение на строительство
  • Задание на разработку проекта произ­водства работ
  • Разработка плана проекта

 

– Проведение торгов и заключение контрактов, организация закупок и поставок, подготовительные работы

  • Тендеры на проектно-изыскательские работы и заключение контрактов
  • Тендеры на поставку обо­рудования и заключение контрактов
  • Тендеры на подрядные работы и заключение контрактов
  • Тендеры на услуги кон­сультантов и заключение контрактов
  • Разработка планов (графиков) поставки ресурсов
  • Подготовительные работы к строительству

 

– Строительно-монтажные работы

  • Стадии девелоперского проекта-2Разработка оперативного плана строи­тельства
  • Разработка графиков работы машин
  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Мониторинг и контроль
  • Корректи­ровка плана проекта и оперативного плана строи­тельства
  • Оплата выполнен­ных работ и поставок

 

Эксплуатационная стадия

 

– Завершение строительной фазы проекта

  • Пуско-наладочные работы
  • Сдача-приемка объекта
  • Закрытие контракта
  • Демобили­зация ресур­сов
  • Анализ результатов

 

– Управление эксплуатацией объекта недвижимостиСтадии девелоперского проекта-3

  • Техническое обслуживание систем жизнедеятельности
  • Аварийно-диспетчерское обслуживание
  • Инжиниринговые работы
  • Ремонтно-строительные работы
  • Арендное регулирование
  • Договорно-правовая работа
  • Финансово-экономическое планирование доходов и расходов объекта;
  • Маркетинг и продвижение объекта