ГИС-технологии при решении задач градостроительного зонирования
Предложенный метод решения многокритериальной задачи выбора варианта функционального назначения территорий достаточно универсален и применяется как для решения задачи определения функционального назначения земельного участка с заданным месторасположением, так и для задачи градостроительного зонирования.
Задача градостроительного зонирования является задачей первого типа и состоит в выборе земельного участка для развития объекта недвижимости в соответствии с бизнес-идеей. Это подразумевает, что сегмент рынка по функциональному признаку, на котором девелопер развивает инвестиционно-строительные проекты, задан инвестором.
Данный метод выбора варианта эффективного развития территории был реализован для территории города Харькова в рамках существующего Генерального плана развития города, что позволило выделить перспективные районы города для развития проектов девелопмента выделенных типов функционального назначения (рис.1-4).
|
|
|
|
Рис. 1. Районы развития торговой недвижимости |
Рис.2. Районы развития многоэтажного жилья |
|
|
|
|
4.3. Районы развития промышленной недвижимости |
4.4. Районы развития малоэтажного жилья |
Таким образом, разработанные инструментальные средства, включающие методику комплексных исследований внешней среды проекта и программная реализация метода выбора варианта оптимального функционального назначения, позволяют решить задачи первого и второго типа, возникающие перед субъектами девелоперской деятельности на прединвестиционной стадии проектов.