Обзор рынка аренды офисной недвижимости Харькова за 2015 год

По итогам 2015 года,  на рынке аренды офисной недвижимости отмечена положительная динамика роста средней цены аренды (рис. 1).

Средний показатель арендных ставок на качественные офисные помещения продолжил свой рост. Собственники корректировали стоимость аренды до уровня рентабельной, так как повышение коммунальных услуг и девальвация национальной валюты, постепенно приводила к понижению доходности бизнеса.

В декабре 2015 года средняя цена аренды офисных помещений отмечена на уровне 119,3 грн./кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 5,2%.

С начала 2015 года средняя цена аренды 1 квадратного метра офисных помещений увеличились на 31,5%. Индекс роста составил 1,32.

Рис. 1. – Динамика средней цены аренды офисных помещений по городу Харькову декабрь 2014 – декабрь 2015 г (грн./кв. м.).

В зависимости от удаленности объекта от центра города, ценовые индексы на рынке аренды офисных помещений:

• центральные районы – 126,4 грн./кв. м.
• прилегающие к центру районы – 98,6 грн./кв. м.
• удаленные районы – 85,8 грн./кв. м.

Относительно 2014 года  значения ценовых показателей увеличились в центральных районах на 21,0%, в прилегающих к центру районах – на 17,4% в удаленных районах – на 10,4%.

Рис.2. – Средняя цена предложения аренды офисной  недвижимости в зависимости от удаленности по городу Харьков за 2015 год.

За 2015 год средняя цена аренды, в зависимости от класса объекта, зафиксирована на офисы класса «А» — 149,3 грн./кв. м., класса «В» — 131,1 грн./кв. м., класса «С» — 92,7 грн./кв. м. и класса «D» — 56,1 грн./кв. м. (рис. 3).

По отношению к 2014 году средняя цена предложения увеличилась на офисы класса «А» — на 19,4%, класса «В» — 35,3 %, класса «С» на 6,2% и класса «D» на 5,3%.

Рис. 3. – Средняя цена предложения офисных помещений по классам за  2015 год

В 2015 году, спрос на рынке аренды офисной недвижимости был сконцентрирован на помещениях от 20 до 120 кв. м. с качественным ремонтом в центральных районах города Харькова. Потенциальными арендаторами больших офисных площадей в бизнес- центрах оставались IT-компании, которые снимали в аренду объекты от 500 до 1000 кв. м.  Наиболее востребованными в 2015 году были офисные объекты, которые предлагались по арендным ставкам от 70 до 130 грн./кв. м.

[newsman-form id='1']