Обзор рынка купли-продажи складской недвижимости Харькова, октябрь 2016 года

В октябре 2016 года средняя цена представленных к продаже складских помещений, в гривне, отмечена на уровне 2699 грн./кв. м, относительно сентября 2016 года средняя цена выросла на 3,65%. В долларовом эквиваленте в октябре средняя цена предложения увеличилась на 4,04% до 103 долл. США/кв. м.

Относительно января 2016 года, средняя цена за 1 кв. м. складской площади, в гривнах, стала ниже на 10,42%, а в долларах на 10,43%. Индекс роста составил по 0,9 как в гривнах, так и в долларах.

Учитывая погрешность в расчете средней цены предложения на складскую недвижимость, равной ±4,8%, что составляет ±4,94 долл. США за 1 кв. м., можно сделать вывод о стабильности ценового индекса в городе Харькову в приделах 95-105 долл. США/кв. м., поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

По итогу 10 мес. 2016 года доля складских площадей в центральных районах по площади, составила 9%, по количеству 4%. Наибольшая доля складских объектов расположена в удаленных районах города по площади 69%, по количеству 76%, предложение на сегменте продажи по площади в приближенных районах составило 23%.

За 10 месяцев 2016 года активизировался спрос на складские площади в Харькове.

Если в 2015 году покупка недвижимости практически не рассматривалась, а предпочтение отдавалось сегменту аренды, то в 2016 году потенциальные инвесторы стали покупать складские площади для развития собственного бизнеса.

Диапазон цен, в 2016 году рассматриваемый бизнесом для покупки по городу Харькову находится в диапазоне 70-100 долл. США/кв. м. Первоочередными факторами для рассмотрения объекта на покупку потенциальным инвестором остается техническое состояние помещения, месторасположение  объекта в городе, а также цена кв. м.