Продажа промышленно-складской недвижимости в Харькове, октябрь 2015 года

В октябре 2015 года средняя цена продажи на сегменте производственной недвижимости отмечена на уровне 137 долл.США/кв.м., относительно сентября средняя цена понизилась на 5,5%. С начала 2015 года средняя стоимость продажи производственно-складских помещений понизилась на 17%.

Экспертами зафиксировано, что при ценообразовании на рынке производственной недвижимости, весомыми факторами, влияющими на значение стоимости квадратного метра, являются, характеристики инженерного обеспечения, а именно объем выделенных мощностей электроэнергии на данный объект, лимит на воду, наличие твёрдотопливного котла для отопления помещений или его отсутствие, специализированое оборудование и т.п.

По итогам 10 месяцев 2015 года рынок складской недвижимости на сегменте продажи был подвергнут паническим настроениям, девальвация гривны в феврале 2015 года повлияла на понижение средней цены, и с марта текущего года по июнь понизилась с 194 долл.США/кв.м. до 80 долл.США/кв.м соответственно. Стабилизация на валютном рынке в весенне-летний период, положительно отобразилась на рынку складской недвижимости повышением средней цены с июля по октябрь 2015 года и зафиксировалась в октябре на значении 182 долл.США/кв.м.

Одним из весомых факторов повышения средней цены, на сегменте продажи, складской недвижимости в 3 кв. 2015 года, является увеличение предложения складов класса «В».

Сегмент рынка ПСН (производственно-складская недвижимость) в октябре зафиксирован на уровне 129 долл.США/кв.м, относительно сентября средняя цена предложения повысилась на 8,4% (рис. 1).

Рис. 1. Средняя цена продажи складской, производственной и ПСН недвижимости города Харькова январь 2015 – октябрь 2015 года

Средняя цена предложения по городу Харькову, на сегменте продажи, промышленно-складской недвижимости в январе-октябре 2015 года представленная на рисунке 2.

В октябре 2015 года, средняя цена предложения промышленно-складской недвижимости зафиксирована на уровне 143,4 долл.США/кв.м., относительно января 2015 года, средняя цена понизилась на 8%.

Рис. 2. Средняя цена продажи промышленно-складской недвижимости в долл.США/кв.м города Харькова январь 2015 –  октябрь 2015 года

Укрепление средней цены предложения на рынке промышленно-складской недвижимости в Харькове в сентябре-октябре 2015 года, является следствием выхода на рынок множества объектов класса «В», как на сегменте складской недвижимости, так и на сегменте производственной.

Спрос на рынке промышленно-складской недвижимости сконцентрирован на помещениях хорошего качества по низкой цене. Потенциальные покупатели готовы рассматривать покупку промышленно-складской недвижимости в ценовом диапазоне от 40 до 70 долл.США/кв.м. 

[newsman-form id='1']