Анализ ценовых показателей на сегменте аренды, март 2016 года

На рынке аренды складской недвижимости Харькова в марте 2016 года наблюдался понижение линии тренда ценовых индексов, относительно января 2016 года средняя цена понизилась на 10,5% и составила 27,3 грн./кв. м.

Значение среднего ценового показателя арендной ставки с марта 2015 года, повысилась с 26,7 грн./кв. м. до 27,3 грн./кв. м. Индекс роста составил 1,02 (рис. 1).

Рис. 1. – Динамика средней цены предложения складской недвижимости Харькова март 2015-март 2016 года.

В 1-м кв. 2016 г. доля складских площадей в центральных районах по площади, составила 0,2%, по количеству 3%. Наибольшая доля складских объектов расположена в удаленных районах города по площади 94%, по количеству 86%, предложение на сегменте аренды по площади в приближенных районах составило 5% (рис. 2).

Рис. 2. — Структура текущего предложения в зависимости от месторасположения на сегменте аренды в 1 кв. 2016 г.

Структура текущего предложения в зависимости от класса (по площади) в течение 1-го кв. 2016 г. изменилась в пользу увеличения помещений класса «В» и их доля составила 11%. Доля профессиональных помещений класса «С» по-прежнему максимальна — 80%, склады класса «D» составили — 8%.

Склады класса «А» в структуре текущего предложения на период проведения анализа отсутствовали – это объясняется небольшим количеством предложения на рынке г. Харькова.

Рис. 3. — Структура текущего предложения в зависимости от класса на сегменте аренды в 1 кв. 2016 г.

В структуре спроса по площади, в 1 кв. 2016 г. увеличилось количество заявок на складские помещения площадью от 200 до 500 кв. м (+3%), в то время как количество заявок на помещения более 1000 кв. м уменьшилось практически в четверо.