В апреле 2015 года средневзвешена стоимость представленных к продаже офисных помещений была отмечена на уровне – 745 долл.США/кв.м, относительно марта 2015 года средневзвешенная цена увеличилась на 1,1%.

С начала 2015 года цена предложения на офисную недвижимость  в Харькове в долларовом эквиваленте уменьшились на (- 10,9%). Текущий тренд снижения средневзвешенной цены предложения в 2015 году, вызван девальвацией национальной валюты гривны в феврале текущего года, а укрепление национальной валюты в марте, на сегмент продажи офисной недвижимости не произвело положительного результата (рис. 1.).

Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м офисной недвижимости города Харькова апрель 2014 – апрель 2015 года

Рис. 1. Средневзвешенная цена предложения продажи в долл.США за 1 кв.м офисной недвижимости города Харькова апрель 2014 – апрель 2015 года

Анализ стоимости офисной недвижимости в зависимости от месторасположения показал, что для центральной части города средняя цена предложения в апреле была  – 820 долл.США/кв.м. Для прилегающих к центру районов и удаленных – 725 долл.США/кв.м. и 646 долл.США/кв.м. соответственно (рис. 2.).

Средняя цена предложения 1 кв.м. в долл.США офисной недвижимости, в зависимости от удаленности по Харькову в апрель 2015 года.

Рис.2. – Средняя цена предложения 1 кв.м. в долл.США офисной  недвижимости, в зависимости от удаленности по Харькову в  апрель  2015 года.

В структуре предложения,  на сегменте продажи, в исследуемый период, в зависимости от удаленности от центра города преобладает доля офисов в центральном районе Харькова – 42 %.  Офисные помещения расположенные в приближенном районе составляют – 32 % от общего количества, в удаленном районе – 26 % (рис. 3.).

Структура предложения офисных помещений в зависимости от удаленности района в апреле 2015 года.

Рис. 3 – Структура предложения офисных помещений в зависимости от удаленности района в апреле 2015 года.

В апреле 2015 года, в структуре предложения по объему площадей на сегменте продажи преобладали офисные помещения площадью от 100 до 300 кв.м. – 37%, наименьшая доля предложения зафиксирована на помещения до 50 кв.м.  – 10%. Доля предложения офисных площадей от 300 до 500 кв.м. и от 500 до 1000 кв.м. составила по – 16%, соответственно.

Анализ предложения с разделением по классам офисных помещений в целом по Харькову показывает, что в общем объеме офисы класса «А» занимают – 1%, класса «B» – 26%, класса «С» – 67% и класс «D» – 5%.

Рынок продажи офисной недвижимости в 2015 году находился в рецессии, как на сегменте спроса, так и на сегменте ценообразования квадратного метра. Снижение спроса на офисные помещения по Харькову связанные с политическо-экономической ситуацией в стране. По мнению экспертов, ситуация образовавшаяся на рынке офисной недвижимости до конца текущего года стабилизируется, но положительного развития на рынке недвижимости ожидать не следует.

Заявка на услугу:

+38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33  

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова

Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.


Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка офисной недвижимости города Харькова

Техническое задание на проведение маркетинговых исследований рынка офисной недвижимости города Харькова