Средняя цена продажи офисов по Харькову в августе 2015 года.
В августе 2015 года средняя стоимость предлагаемых к продаже офисных помещений, в гривне, составила – 14560 грн./кв.м.
За месяц ценовой показатель понизился на 3,9%.
Средняя цена предложения офисных помещений, в долларах, была зафиксирована на уровне – 691 долл./кв.м, относительно июля 2015 года средняя цена снизилась на 4,4%.
По сравнению с августом 2014 года, средняя цена продажи квадратного метра офисных площадей в гривнах увеличилась на 54,5%, а в долларах понизилась на -17,2%.
С апреля 2015 года, наблюдается тенденция понижение средней стоимости офисов (рис. 1).
Отсутствие активности на рынке продажи офисной недвижимости, в летний период, поспособствовало понижению средней стоимости офисных площадей по городу Харькову.
Показатели инвестиционной привлекательности офисной недвижимости в Харькове в 2015 году снизились в связи с нестабильностью экономической ситуации (экономический спад и рост темпов инфляции), военными действиями на востоке страны, агрессией России и. т.п.
Уровень доходности офисной недвижимости в 2015 году находился в диапазоне от 6,6% до 7,9% в среднем по городу.
Рис. 1. — Динамика средней цены предложения офисной недвижимости на сегменте продажи по Харькову август 2014 – август 2015 года
Анализ стоимости офисной недвижимости в зависимости от месторасположения показал, что для центральной части города средняя цена предложения, зафиксирована на уровне – 822 долл./кв.м. Для прилегающих к центру и удаленных районов, средняя цена — 654 долл./кв.м. и 484 долл./кв.м. соответственно (рис. 2.).
Рис.2. – Средняя цена предложения 1 кв.м. в долларах, в зависимости от удаленности по Харькову в августе 2015 года.
В структуре предложения, в августе текущего года, на сегменте продажи, в зависимости от удаленности от центра города преобладает доля офисов в прилегающих к центру районе Харькова – 60 %. Офисные помещения расположенные в центральных районах составляют – 31 % от общего количества, в удалённых районах – 9 % (рис. 3.).
Рис. 3 — Структура предложения офисных помещений в зависимости от удаленности района в августе 2015 года.
В августе 2015 года, в структуре предложения по объему площадей, преобладали офисы площадью от 300 до 500 кв.м. – 34%, наименьшая доля предложения зафиксирована на помещения до 50 кв.м. – 3%.
Доля предложения офисных площадей от 50 до 100 кв.м. и от 100 до 300 кв.м. составила 6% и 14%, соответственно.
Офисные юниты от 500 до 1000 кв.м. и более 1000 кв.м. составила – 18% и 25% соответственно.
Анализ предложения с разделением по классам офисных помещений в целом по Харькову показывает, что в общем объеме офисы класса «А» занимают – 1%, класса «B» – 22%, класса «С» – 71% и класс «D» – 7%.
Рынок офисной недвижимости на сегменте продажи, летом был пассивным. Собственники офисов, желающие продать, столкнулись с такой проблемой, как отсутствие спроса. Снижение цены при позионировании объекта, не давало положительных результатов.
В июне 2015 года на Павловом Поле был выставлен на продажу офис площадью 900 кв.м. в бизнес центре по красной линии стоимостью 330 долл./кв.м. На 1 сентября предложение остаётся в силе (офис не был продан), что свидетельствует о низкой рыночной активности.
|
Заявка на услугу: +38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33 |
Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
