Спрос на квартиры по Харькову растет

В январе 2018 года средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 4,07% — с 688 до 660 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 0,23% — с 18 920 до 18 876 грн/кв.м. По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2»

Де-люкс — 1 262 $/кв.м (-3,9%);
Премиум — 1 102 $/кв.м (-4,1%);
Бизнес — 721 $/кв.м (-3,7%);
Эконом — 424 $/кв.м (-4,1%).

К началу февраля объем предложения на первичном рынке снизился с 261 до 255 тыс кв. метров жилых площадей.

В январе незначительно изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Снизилась доля объектов в удаленных районах до 45% (-3%) и в пригороде до 3% (-1%). При этом вырос удельный вес жилья в приближенных районах до 44% (+3%), в центре — до 8% (+1%).

В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей бизнес-класса до 37% (+2%) и премиум-класса — до 21% (+3%). Удельный вес объектов эконом-класса снизился до 41% (-5%). Осталась на уровне 1% доля жилья класса де-люкс.

В середине зимы осталась на декабрьском уровне структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных — 28%, 3-комнатных — 17% (-1%) и 4-комнатных — 5% (+1%).

В январе на первичном рынке жилья Харькова вдвое вырос уровень продаж. Всего было реализовано 675 квартир общей площадью 41 тыс кв. метров (в декабре — 340 квартир общей площадью 23 тыс кв. метров).

В структуре продаж выросла доля площадей в удаленных районах (с 56% до 64%) и в пригороде (с 2% до 4%). Соответственно снизился удельный вес площадей в центре (с 17% до 13%) и в приближенных районах (с 25% до 19%).

Изменилась структура спроса по критерию «класс объекта». Выросла доля квартир эконом-класса до 68% (+9%). Снизился удельный вес квартир премиум-класса до 8% (-7%), бизнес-класса — до 24% (-4%).

В середине зимы покупатели отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам — их доля в структуре спроса составила 60% (+18% по сравнению с декабрем). Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 26% (-1%), 3-комнатных — до 12% (-6%) и 4-комнатных квартир — до 2% (-11%).

  

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, январь 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В январе цены в гривне снизились в районе улицы Одесской (-7,3%), на Рогани (-3,8%), Новых Домах (-2,8%) и в Сокольниках (-0,9%). Максимальное подорожание отмечено на Салтовке (+11,9%). В остальных районах города рост стоимости 1 кв.м. находился в диапазоне от 1% до 4%. В долларовом эквиваленте во всех районах Харькова, за исключением Салтовки, отмечено снижение средних цен.