Прогноз рынка офисной недвижимости на октябрь-декабрь 2015 года
На фоне сохранения негативных тенденций в экономике Украины, снижения предпринимательской активности, отсутствия кардинальных реформ в системах судов и прокуратуры, происходят структурные изменения микроэкономики страны. Влияние макроэкономических факторов на региональные рынки оценивается соотношением спроса и предложения и динамикой ценовых показателей.
В четвертом квартале 2015 года, по прогнозам экспертов Консалтинговой группы IDCM Project операторы рынка офисной недвижимости города Харькова будут находиться в поисках потенциальных клиентов.
Низкий уровень спроса на покупку офисных помещений, рост коммунальных и эксплуатационных затрат приведет к уменьшению площади арендуемых помещений компаниями-арендаторами, росту доли незанятых офисов и в последующем к желанию собственников продать их по рыночным ценам.
Наиболее вероятное значение среднего ценового показателя офисной недвижимости, на сегменте продажи, в декабре 2015 года будет находиться на уровне порядка 654 долл./кв.м.
По прогнозам экспертов средняя цена предложения, в октябре 2015 года, составит 687 долл/кв.м., в ноябре 2015 года — 664 долл/кв.м. (рис. 1).
Погрешность в прогнозе средней цены предложения экспертами может составить (±3-5%).
Рис. 1. Прогноз средней цены предложения 1 квадратного метра на рынке офисной недвижимости Харькова октябрь 2015 – декабрь 2015 года
Конец 2015 года, по прогнозам экспертов Консалтинговой группы IDCM Project, будет периодом борьбы за платежеспособного покупателя. Многие собственники, желающие получить реальные деньги, будут идти на уступки, и продавать свои офисы ниже рыночной цены.
Высока вероятность, что собственники доходной офисной недвижимости по причине низкого спроса, отсутствия платежеспособных арендаторов, примут решение о целесообразности продажи недвижимости, что в свою очередь увеличит разрыв между спросом и предложением и повлечет снижение цены на рынке.
Таким образом, в четвертом квартале рынок офисной недвижимости Харькова столкнется с понижением средней цены предложения.
|
Заявка на услугу: +38 (097) 964-66-60, +38 (099) 468-78-33 |
Стоимость аналитической работы рынка офисной недвижимости г. Харькова Составит: за 1 мес. – 4 500 грн.
|
